Projekt domu już wybrany

Po sprawdzeniu przez Panią Architekt wymiarów działki … odległości od drogi … wzdłuż w poprzek i pod górkę dostałem informację, że dom, który wybrałem wraz z moją własną nie przymuszoną małżonką zmieści się na naszej działce 🙂

Zdecydowaliśmy się na projekt z biura Archon o nazwie Dom w malinówkach. Przejrzeliśmy prawdopodobnie cały Internet w poszukiwaniu odpowiednich projektów, a zważywszy na niezbyt duże … rzekłbym dość małe rozmiary naszej działki oraz wymagania co do ułożenia pomieszczeń mieliśmy nie lada wyzwanie.

Poniżej zamieszczam determinanty wyboru projektu domu do 200 000 zł, które miały największy wpływ na naszą decyzję:

1) Powierzchnia domu

Nikomu nie muszę tłumaczyć, jak powierzchnia domu przekłada się na cenę budowy … pomijając technologię czy skomplikowanie bryły budynku … generalnie im mniejszy budynek tym będzie tańszy w budowie. Wynika to wprost z ilości zużytego materiału 🙂

Ale … zawsze jest jakieś ale i u nas też było … dom nie mógł być zbyt mały ponieważ nie dałoby rady upchnąć w nim wszystkich pomieszczeń, które chcemy mieć. Budynki poniżej 100 m2 powierzchni użytkowej zazwyczaj nie mają dodatkowego pokoju na parterze, a kotłownie są wyjątkowo okrojone (przystosowane do ogrzewania gazowego, które ze względu na wysokie koszty nie jest przeze mnie brane pod uwagę – chodzi oczywiście o LPG).

Wybrany przez nas projekt domu ma powierzchnię podłóg 131 m2 co według mnie daje wystarczającą ilość miejsca do codziennej egzystencji.

Z powierzchnią domu wiąże się jeszcze jeden aspekt – finansowy … zwrot VATu z materiałów budowlanych. Ulga budowlana w starej postaci jest wycofana i pozostała mocno okrojona wersja z dużymi obostrzeniami (które mogą być spełnione przez garstkę osób):

  1. powierzchnia użytkowa domu nie może przekraczać 100m2,
  2. pozwolenie na budowę musi być uzyskane przed 36 rokiem życia – dotyczy młodszego z małżonków … czyli mnie 🙂 ,
  3. wniosek o zwrot podatku VAT musi być złożony nie później niż 31 grudnia 2018.

Dlaczego uważam, że wymagania do częściowego zwrotu podatku vat spełni tylko garstka osób?

1 Ograniczenie powierzchni budynku:
Mało kto budując dom decyduje się na 100 m2 powierzchni użytkowej – zazwyczaj jest to 120 m2 w górę. Z pewnością ktoś za chwilę pomyśli sobie: „no dobrze, wszystko pięknie ale przecież chcesz budować dom, który ma 113 m2 powierzchni użytkowej więc jakim cudem chcesz spełnić ten warunek ?!”. Na moje szczęście urząd skarbowy liczy nieco inaczej powierzchnię użytkową niż wynika to z przepisów budowlanych i nie wlicza do niej:

  • szaf wnękowych – w projekcie jest ich kilka co zmniejszy nieco powierzchnię
  • pralni – tu odpada 3,86
  • garderoby – jeden z pokoi na poddaszu przerobimy tak aby spełniał „wymogi garderoby” … czyli wstawimy tam szafy na ciuchy 🙂

2 Ograniczenie wieku wnioskodawcy – zdobycie pozwolenia na budowę przed 36 rokiem życia

Niby 36 lat to nie jest mało … ale w tym wieku zazwyczaj poszukujemy ‚właściwej’ (czyt. możliwie niezbyt ciężkiej i dobrze płatnej) pracy co może skutkować lekką destabilizacją finansów domowych, także w tym wieku mamy na wychowaniu małe pociechy, które ograniczają nam możliwość pracy i rubasznie penetrują nam portfele 🙂

Dla mnie optymalnym wiekiem byłoby coś zaraz po 40stce … gdy człowiek coś tam naskłada, uciuła, odłoży. Wystarczy spojrzeć dookoła i widać, że do wieku 36 lat mało kto szarpnął się na nowy dom (nie piszę tu o sytuacji gdy ma się dobry ‚rodzinny support finansowy’ lub sporo zyskało się na jakieś pojedynczej transakcji sprzedaży … bo wtedy wszystko jest w jaśniejszych kolorach 😉 ).

3 ‚Deadline’ na zebranie faktur do  grudnia 2018 roku

Wybudowanie domu najlepiej rozłożyć na dwa sezony – nie ważne czy buduje się jak ja we własnym zakresie czy zleca prace firmie/om. Po uzyskaniu stanu SSO lub SSZ warto aby budynek postał przez zimę wtedy fundament dobrze ‚osiądzie’ i po wykończeniu wnętrza będzie mniej niespodziewanych pęknięć w płytach G-K.

Jeśli zacznę budowę zgodnie z planem w okolicach kwietnia 2017 r. i pogoda + siła nie zawiodą to jest szansa, że większość zakupów będę miał zrealizowanych do końca listopada 2018 roku.

Zwrot VAT brzmi pięknie bo kojarzy się z odzyskaniem 23% poniesionych kosztów ale … i znowu jakieś ale … :

  • zwrot dotyczy ograniczonej grupy towarów (lista towarów podlegająca zwrotowi) na szczęście na liście jest sporo koszto-twórczych towarów
  • zwrotowi podlega maksymalnie 68,18% z kwoty VAT … czyli mając fakturę za beton komórkowy na kwotę 12300 zł brutto to mogę uprzejmie i z wystarczająco dużą dozą szacunku wnioskować do US o zwrot nie 2300 zł (tyle jest VATu na fakturze) a 1568,14 zł … jak dla mnie to i tysiąc pińcet dobre, szczególnie przy tak skąpym budżecie na budowę domu 🙂

Kolejnym determinantem wyboru projektu domu był układ pomieszczeń …. ale o tym w następnym wpisie.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *